老旧小区改造拟推行默认表决 少数服从多数 期限内不表态视为同意
2016-11-25 作者：周美玉
本报讯（记者 周美玉）本市拟推动物业管理立法，研究推行默认表决，对房屋和附属设施改造，研究制定所有权人在一定期限内不表态的，视其为同意的规定。 昨天上午，市十四届人大常委会第三十一次会议上，北京市副市长陈刚作关于“加强老旧小区管理和基础设施改造，改善居民居住条件”议案办理情况报告，并开展专题询问。
根据报告，本市正在推动物业服务管理立法。将通过立法落实业主、物业服务企业和政府部门的责任。同时，为促进形成业主共同决定，立法将研究推行默认表决，对房屋和附属设施改造，研究制定所有权人在一定期限内不表态的，视其为同意的规定。
针对少数业主妨碍大多数人行使合法权益的行为，陈刚透露，本市将推动在物业服务管理立法中，借鉴德国等国的强制拍卖、香港等地的强制收购等办法，保障大多数人的合法权益，推进符合小区实际的改造内容。
副市长陈刚介绍：“十三五”期间，应优先完成抗震节能性能不足老旧小区的综合整治工作。包括500万平方米1990年以前建成、尚未完成综合整治的小区；3000万平方米1990年以后建成、住宅楼房未采取节能措施的小区；经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区。
另外，对老旧电梯的更新改造，陈刚介绍，截至2015年底，全市9.6万台住宅电梯中，使用年限10年以上有2.7万台，占全市住宅电梯数量的28.1%；使用年限15年以上的住宅电梯5222台，占全市住宅电梯数量的5.4%。
陈刚表示，对于产权不清、资金不足、物业失管的“三无”电梯，已纳入市政府“为民办实事”任务，2015年底各区政府均建立了救济制度，通过救济制度完成了84台“三无”电梯的更新改造维修。为了消除不符合2003版电梯制造标准的制动器隐患，今年市质监局组织开展了老旧电梯制动器隐患排查，力争用2年时间，完成老旧住宅电梯隐患专项治理工作。
