今年，延庆区针对世园会及城市主干路周边建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全的5个小区95栋楼进行改造，共涉及居民5686户。12月19日，记者从延庆区住建委获悉，该改造工作经过9个月的施工，除南菜园小区因增加改造内容尚未完工外，其余几个老旧小区综合整治项目已经全面完工。

　　“每个老旧小区情况不一样，改造时涉及屋顶防水、上下水管、绿化、停车、道路、照明等，大大小小几十项。”延庆区住建委负责老旧小区改造的工作人员介绍。按照《北京市老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》要求，延庆区老旧小区改造工作将“自下而上、以需定向”作为重要原则，在抗震、节能改造的“必选项”之外，针对小区的不同情况，设置“自选动作”。

　　改造工作启动前，区住建委多次组织工程参建方、街道、居委会和物业公司召开联席会议，了解居民需求，并通过调查问卷、入户征集等方式，征求居民改造意愿，让居民共同决策老旧小区改造的项目。经过前期调查，最终敲定此次老旧小区综合整治工作总体内容。

　　在综合改造主要内容开展的同时，为了全方位提升老旧小区各项功能，老楼加装电梯、安装电动车充电棚等工作同步实施。老楼加装电梯作为综合整治的“自选动作”，目前在延庆全区已安装了15部。

　　此外，为保障老旧小区综合整治工作的公开透明，切实保障群众自身利益，老旧小区综合整治工作指挥部还组织街道、居委会、物业、施工单位、监理单位在每个小区设置便民接待处，接受社会各界对改造的意见和监督。为了更高效解决施工中的投诉问题，区住建委牵头成立临时党支部，街道、居委会、物业、实施主体、监理和施工方直接面对面处理问题。

　　对老旧小区实行综合整治，不仅仅是一次性地升级小区的基础设施，更要建立起老旧小区管理的长效化机制，让改造成果保持下来，避免小区因为后期的失管漏管再次回到老旧状态。“实施综合整治后的小区，将全部纳入物业管理范围。对于已有物业的小区，要提升物业服务质量，对于没有物业的小区，下一步将引入正规的物业企业。”区住建委副主任张娟介绍。

　　未来，区住建委将和属地街道一起，通过使用业主APP平台，组织居民集体决策，按照居民意愿选聘规范的物业企业对改造后的小区进行规范化管理，同时通过党建引领物业、物业管理试点等工作，引导居民参与到小区治理工作中来，真正实现共建共治共享。□本报记者 周美玉 通讯员 国淑娟