六旬再婚七旬离婚 参建新房应获补偿
2017-02-10
作者：赵新政
来源：
今年70岁的桂某，没想到再婚10年后自己的婚姻再次亮起“红灯”。虽说她对这段婚姻没有什么留恋的地方，但她辛辛苦苦参与建设的8间房屋被再婚丈夫文某独占了，且不给她一分钱补偿，这让她心里实在难以接受。
为争取上述房屋权益，她要求分割房屋使用权，法院以案由不当不予支持。北京致诚公益老年维权服务工作站律师于慧帮助其更改案由，以“分家析产纠纷”为由再次起诉，最终为她讨回1万元经济补偿，避免了她被“净身出户”的尴尬。
涉及他人份额
暂停分割房屋使用权
桂某是内蒙古人。2004年与怀柔区雁栖镇农民文某结婚时，她将家里的所有财产分给自己的一对儿女后，只身来到北京。
文某有儿子小文，女儿小红。文某在老伴去世后一直和小文住在本村3号院内，女儿住在36号院。文某与桂某再婚后，就和小文住在一起。
2014年，桂某起诉离婚。原因是：文某酗酒且屡屡对其殴打，在经济上对其进行封锁，甚至控制其每月几百元退休金……同时，还有更直接的原因，那就是他们所居住的村庄即将拆迁。
面对拆迁可能带来的巨大利益，文某和小文、小红共同伪造了一份“2002年的财产分割协议”。该协议载明：3号院归小文，36号院归小红。至于桂某，该协议连她的名字都没提，更别说有什么财产分给她。为此，二人开始不断地争吵。
怀柔区法院受理此案后判决双方离婚，但对桂某诉求的位于3号院的二楼的8间房屋并没有做出判决。
桂某认为，这8间房是夫妻婚后共同财产，自己理应获得一半。但文家父子认为，加盖这些房子时桂某没出钱也没出力，而且这个院子早就分给小文了，和后来的桂某没有关系。
法院认为，争议房屋可能涉及另外一个人即张某的份额，故应先行对其使用权进行确认，然后再另行分割该房屋的使用权。因此，不支持桂某的主张。
更换诉讼案由
先析产再分割终获补偿
此次离婚，桂某未像其他人那样在离婚时把财产分割清楚。离婚后，她再次提起诉讼，请求法院确认上述争议房屋中的4间房屋使用权归其所有。
但是，法院认为：“此项诉讼请求已经实体审理，驳回起诉。”
桂某不能接受法院的“一事不再理”，提起上诉。也是在这个时候，她得到了于慧律师的法律援助。
“这8间房的使用权，到底是文某和桂某婚后的还是小文的，在事实上并不明确。”于律师认为桂某的诉求“方向错了”，“如果执着于主张房屋使用权，不会得到法院支持。”
不过，案件此时已经上诉至北京市第三中级人民法院。期间，法官也多次建议桂某撤回上诉，先把夫妻财产从家庭财产中析出来，再分割夫妻财产。
桂某不同意法官建议，认为“这个房子怎么就不是我的？凭什么？”
开庭当天，法官提出此案案由存在问题，在婚后财产分割案件中无法审理家庭共同财产并对其进行分割，正确的做法应当是先析产再分割。
直到此时，桂某才同意撤回上诉。于律师帮助她以“分家析产纠纷”为由，将案件再次起诉到怀柔区法院，要求分割属于桂某的夫妻关系存续期间加盖的8间房屋，以及屋内财产的折价款6万中的3万元。
同时，于律师向法院提交了新证据，即2006年为文某家加盖二层房屋的包工头起诉文某，要求文某支付被拖欠工程款的民事判决书。
2016年12月底，法院判决被告文某给付桂某争议房屋财产折价款1万元。近日，文某兑现了案款。
加盖房屋不合法
当事人没有所有权
那么大一处院子又是8间房屋，无论怎么说，其价值也不会太低。桂某一开始也觉得给她1万元太少了，但经于律师解释，她接受了这个结果。
于律师说，本案看起来是一起离婚及婚后财产分割的婚姻家庭纠纷案件，但是，经过3次诉讼4次审理，案由从离婚纠纷到婚后财产分割再到分家析产纠纷，充分体现出案由选择的重要性。如果选不对案由，矛盾始终解决不了。
本案的焦点是农村宅基地上加盖二层房屋的权属及分割问题，由于争议房屋是在农村宅基地一层的基础上加盖的二层，所以，文某等当事人没有办理建设工程规划许可证，其性质属于违法建筑。既然是违法建筑，当事人就不能对其享有所有权。
而法律所保护的是当事人的合法财产，因此，桂某想以房屋的价值来要求经济补偿就无法得到法律支持。不过，在这种情况下，桂某等当事人在对争议房屋建筑材料还拥有所有权，并且对争议房屋有事实状态上的占有、使用、收益的权能，可以对相应的建筑材料及屋内财产进行折价评估，然后进行分配。
综上，法院认为，文某和桂某增建8间房屋出资出力，且用其经营旅馆多年并购置了相关财产及设施，由于在二人离婚案件中对此未作处理，故桂某应享有相关财产权利。
根据实际情况，法院酌情确定文某应就这些财产向桂某支付折价款1万元。
