文摘
2015-12-19
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买过房才知道这些细节
公摊面积竟是这样的
很多人在看楼盘的时候，销售人员经常会提到公摊、赠送面积和楼间距这些专业的词语，很多人听不懂什么意思，今天就给大家科普一下赠送面积、楼间距和公摊是什么意思？
公摊面积
买房时的公摊面积主要是由两个方面组成：电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
赠送面积
不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是大家都疑惑了：开发商真的有这么“好”吗？房子能说送就送吗？
①无产权保证：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中， 这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
②可能是违建面积：一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。
楼间距
小区两栋楼中间的距离，普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。
以上是为大家介绍的公摊、赠送面积和楼间距的具体意思，便于大家在购房时不要被销售人员迷惑了，理智购房。
摘自今日头条
奇幻文学之父的
圣诞礼物
“亲爱的约翰：我听说你问你爸爸我长什么样子，住在哪儿。我把我的房子和我自己画下来送给你，一定要保存好哟……”1920年圣诞前夕，三岁的约翰收到了这封只有几行字的信时，开心得又蹦又跳，只因为信的末尾署名是：Father Christmas（圣诞老人）。
年岁渐长后，约翰才明白，其实写信的是他的父亲托尔金。
托尔金是英国著名作家、语言学家、大学教授，以其创作的经典奇幻作品《霍比特人》《魔戒》等闻名于世，被公认为“现代奇幻文学之父”。在给自己孩子的信中，一代文豪托尔金化身为圣诞老人，用文字和图画向孩子展现了一个奇妙的魔幻世界。
从1920年开始，他在每年圣诞节都会给孩子写一封信，讲述圣诞老人在北极老家的朋友、房子，以及许多或滑稽或烦心的事情。托尔金的家庭在不断壮大，约翰陆续有了两个弟弟迈克尔和克里斯托弗，小妹普里西拉。圣诞老人那冰雪覆盖的北极老家，也有了新的人物不断登场，小精灵、红色小矮人、雪人、月亮人……随着孩子们一年年长大，圣诞老人的来信越来越长，故事也越来越复杂。
圣诞老人写来的信里，字体看上去总是颤颤巍巍，因为“天非常冷，我的手也抖得更厉害了——要知道我比你爸爸的爸爸的爸爸还要老”。圣诞老人还有个总是闯祸的助理，是一只又胖又懒的北极熊。拜这只“笨熊”所赐，原本要塞进小朋友们圣诞袜里的礼物不是乱了就是少了。北极熊有时也会在信上插科打诨。它的字体是粗壮的，“因为我的手掌实在太肥了”。
信件总是于圣诞前后的某个清晨，在托尔金的家中被发现。有时，信封上还会沾着些雪花。有时，是邮递员亲自送来。孩子们也会给圣诞老人写信。
托尔金家的孩子都爱听故事。“有一次，父亲说他准备跟我们讲一个很长的故事，关于一个长着毛茸茸双脚的小东西。他问我们该给这个小家伙起个什么名字——随后他自己回答道：‘我想我们就叫他霍比特人吧。’”
1937年，被誉为20世纪最伟大的文学经典之一的《霍比特人》出版。当时13岁的克里斯托弗在那年圣诞写了一封信，问圣诞老人有没有听说过这本书，还建议他拿这本书作为给自己的圣诞礼物。 摘自《环球人物》
